买房签了预售合同并非万事大吉，需结合法律规定和实际情况判断是否合规有效。 1. 若开发商已取得合法有效的《商品房预售许可证》，且预售合同条款符合《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等规定，则该预售合同是正规合同，对买卖双方具有法律约束力； 2. 若开发商未取得预售许可证，即使签订了预售合同，该合同也可能被认定为无效，购房者权益无法得到有效保障； 3. 若预售合同条款存在免除开发商主要责任、加重购房者义务等违法内容，相关条款可能无效，需进一步完善合同。
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在预售合同履行过程中，部分特殊情况会影响合同效力或后续处理方式。 1. 预售许可证过期或被撤销：若签约后开发商预售许可证过期未续期或因违规被撤销，预售合同可能从有效变为无效，购房者需及时要求开发商重新取得许可或解除合同； 2. 房屋被抵押或查封：若开发商将已预售房屋抵押给第三方或因债务纠纷被查封，购房者可能无法顺利收房或办理产权，需通过诉讼主张解除合同并要求赔偿； 3. 政策调整导致无法网签：如购房政策突然收紧（如提高首付比例、限制购房资格），可能导致购房者无法按约办理网签和贷款，需与开发商协商变更合同或解除合同。
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针对“买房签了预售合同就可以了吗”的直接回复，需依据具体法律法规进行分析。 根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；《商品房销售管理办法》第六条明确，未取得预售许可证的，不得进行商品房预售。若开发商已取得预售许可证，且预售合同条款未违反法律强制性规定，则预售合同合法有效，双方应按约履行；若未取得预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，该预售合同无效。因此，仅签预售合同不够，需先确认开发商具备合法预售资质。
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签订预售合同后，若未做好风险防范，可能面临以下法律风险。 1. 合同无效风险：如开发商未取得预售许可证，购房者支付的房款可能无法追回。例如，某购房者签订预售合同后发现开发商未取得预售许可证，起诉要求确认合同无效并返还房款，但因开发商资金链断裂，仅追回部分款项； 2. 产权办理风险：预售合同中未明确产权办理时限或开发商违约条款，可能导致长期无法取得房产证。例如，某购房者签约后，开发商因违规建设无法通过验收，3年未办理房产证，影响房屋交易和抵押。

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