同一开发商同一栋楼购房合同可能存在以下法律风险点：
1. 合同无效风险：例如，开发商未取得预售许可证就销售同一栋楼的房屋，购房者签订的购房合同因违反《城市房地产管理法》第四十五条而无效，购房者可能无法拿到房屋，且房款追回需通过诉讼等复杂程序；
2. 证据链断裂风险：若购房者未留存购房合同原件、付款凭证等关键证据，后续因合同效力或履行问题产生纠纷时，将无法有效举证，导致权益难以得到法院支持。
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处理同一开发商同一栋楼购房合同问题时，需避免以下常见错误操作：
1. 未核查开发商资质直接签约：若开发商无房地产开发资质，可能导致合同因主体不适格而无效，购房者无法取得房屋产权；
2. 忽视房屋预售/现售手续：部分购房者因急于购房，未确认房屋是否取得预售许可证，一旦开发商手续不全，合同可能无效，购房者面临房款无法追回的风险；
3. 轻易签订空白合同：若在空白合同上签字，开发商后续填写的条款可能损害购房者权益，且因是购房者本人签字，维权难度极大。
若已出现上述错误操作，建议尽快联系律师评估风险，避免损失扩大。
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针对同一个开发商同一栋楼购房合同的有效性，可依据相关法律条文进行具体分析：
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。结合问题，开发商作为行为人需具备房地产开发资质（对应“相应民事行为能力”），购房合同内容需是买卖双方真实意愿（对应“意思表示真实”），且房屋需取得预售许可证等合法手续（避免违反《城市房地产管理法》第四十五条等强制性规定）。若满足上述条件，同一开发商同一栋楼的购房合同即符合民法典规定的有效要件，依法成立并生效。
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同一开发商同一栋楼购房合同的处理可能受以下特殊情况影响：
1. 开发商破产清算：若同一开发商在签订购房合同后进入破产程序，即使合同有效，购房者可能无法按时收房，需申报债权参与破产分配，房屋交付时间和产权办理会严重延迟；
2. 房屋被抵押：若同一栋楼的房屋在签订购房合同前已被开发商抵押给第三方，且未告知购房者，购房者可主张撤销合同并要求赔偿，若抵押未解除，购房者即使拿到合同也无法顺利办理产权过户；
3. 政策调整导致手续变化：例如，签订合同后当地政策要求补充房屋备案材料，若开发商无法及时完成，可能导致合同无法继续履行，需双方重新协商或解除合同。

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